всегда 0% комиссия на новостройки дизайн проект кухни в подарок

Купить квартиру в Ярославле

Долевое строительство: Квартиры в Ярославле.

Покупка недвижимости - это очень тонкий и сложный процесс. Покупатель часто не задумывается о многих подводных камнях, поджидающих его на пути. В этой статье мы расскажем с чем может столкнуться покупатель при приобретении жилья в строящемся доме.

Продавцами таких объектов могут быть инвесторы-посредники, а так же сами застройщики. Как Вы знаете, цена квартиры в долевом строительстве значительно ниже готового жилья. Но вот условия, которые выдвигают продавцы довольно разнообразны, поэтому внимательно изучайте договор. 

Существуют различные формы договор. Самая “защищающая” покупателя является договор долевого участия. Закон РФ жестко регулирует права и обязанности месту субъектами договора и выступает на стороне рядовых граждан. Обратите внимание, что договор долевого участия не внесенный в специальный реестр, таковым не является.

К сожалению, не каждый застройщик хочет обременять себя подобными обязательствами, предпочитая оному другие формы договора: предварительные, уступки прав требования. инвестирования.

Если застройщик выбрал для себя иную форму договора, а Вы не согласны, то лучшим вариантом будет найти другую квартиру и другую компанию. Потому что у застройщика есть право выбора в формате сотрудничества между ним и клиентом.

Квартиры в Ярославле: на что обратить внимание при покупке в долевое строительство?

-    Обязательно удостоверьтесь в наличии всех необходимых документов и разрешений у застройщика. Отсутствие даже одного документа может повлечь перенос сроков сдачи дома. Плюсом будет, если вы ознакомитесь с отчетами компании по финансам, аудиту, техническим планом объекта.
-    Изучите репутацию подрядчика и количество/сроки сданных объектов.
-    При передаче денег застройщик обязательно должен Вам предоставить бумагу о произведении оплаты (чек/платежное поручение). Без этого Вы не сможете доказать факт оплаты
-    По возможности избегайте сомнительных схем оплаты: вексельных, по договорам оказания услуг и т.д

Купить квартиру Ярославль: вторичное жилье.

Основными субъектами сделок рынка вторичной недвижимости являются физические лица. Это снимает ряд трудностей при заключении договора, а так же допускает подключение диалога и всякого рода уступок. Однако и здесь существует множество нюансов, на которые стоит особенно заострить свое внимание. Часть из них будет иметь чрезвычайно негативные последствия для покупателя - вплоть до потери  оплаченной недвижимости.

Часто продавцы намеренно занижают в договоре стоимость квартиры, что бы платить меньший налог. Остальная часть денег выплачивается, как правило, под подписку или просто на доверии. Однако имейте ввиду, что при расторжении договора по каким-либо причинам, продавец обязан вернуть Вам лишь сумму, указанную в договоре. А значит остальная часть средств попросту “сгорает”. В редких случаях эти деньги можно вернуть через суд.

Купить квартиру Ярославль

Перед покупкой недвижимости обратите внимание:
-    Сколько владельцев объекта было и как часто они менялись. Если таких смен много за короткий период, то возможно они проводились с целью скрыть махинации первого отчуждения.
-    Если кто-то из владельцев недееспособный - он может не иметь права производить подобные сделки.
-    Проверьте прописанных в квартире людей: есть ли несовершеннолетние (при наличии оных порядок отчуждения несколько иной, чем обычно).
-    Квартира не должна находиться под залогом.
-    При покупке приватизированной квартиры внимательно проверьте все документы по приватизации (правильность процедуры).
-    Квартиры, приобретенные на материнский капитал, так же имеют свои нюансы при продаже.